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南京楼市调控新政 强压之下的楼价到底走向何方?

放大字体??缩小字体 发布日期:2018-08-16 ??浏览次数:724
?南京官方解析:近期,市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。

经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在我市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。

为此,市房地产市场综合执法办公室经认真研究,并报请市政府同意,下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。 南京暂停向企事业单位销售商品房。

一石激起千层浪,这是南京11天内对楼市的第二次调控了。今年6月底西安就成了全国首个对企业购房说不的城市。随后长沙、杭州等地也关上了企业购买商品房的“大门”。七月份,上海、深圳也加入此行列。现在南京成了全国第六个对企业购买商品房说不的城市。

可是看着这密集的调控手段,不得不说是给十几年来热门朝天的楼市浇了一盆冷水,楼市似乎已经要冷下去了。人们购买房子的热情暂时都被压制下去了。一大堆的炒房团们似乎都在等待,不敢出手了。

可是,房价有下跌的可能吗?可以明白地告诉各位,基本没有可能。房子的土地投标,建设图纸设计,建造材料生产,建筑工人施工等等一系列的工程环节,复杂多样。要想房子降价,那么必定有环节要出现降价。是建筑工人们的工资降价?是土地降价?还是建筑材料降价......

现在来看,几乎没有环节是有下降空间的。建筑工人们的工资增长水平本来就不高,工作强度又大又辛苦,谁敢提减少他们的工资。信不信,建筑工人的工资一减少,楼盘第二天就没有人开工。

建筑材料降价?在严厉打击污染的情况下,很多污染严重的小工厂直接就倒闭了,那些大工厂也投入了大量的设备升级改造,以达到环保标准。这样的前提之下,建筑材料不升价就偷笑了。目前的情况是,建筑材料不是一天一个价,是一个小时一个价,不给现金,不给升价,就没有材料出来。很多地方无奈都暂时停工了,你说建筑材料能降价吗?

土地降价?卖土地是地方财政的一个大收入,占了财政的很大比例。你说,土地降价了,公务员工资,基础建设的钱哪里来?

房子的成本摆在那里,降价能降低到哪里去?一旦降价,亚博在线入口就要亏损大量的资金,赔本做买卖的生意谁做,他们是傻子吗?逼急了,直接把房子暂时不卖了,反正刚需怎么样都有买房子的!!!

市场经济下,买卖自由,送福利是政府的事情,为了人民幸福,就算亏钱,政府也会做。可是亚博在线入口,对不起,他们只是商人,不是圣人,有钱赚才是根本目的。

年轻人总要长大,长大了要结婚吧,结婚了就要买房子吧,看,房价市场不就来了吗?至于说什么父母有房子,孩子不用买的,可是现在现实是什么?父母不仅仅只有一个孩子,即使只有一个孩子,房子够大吗,能容得下媳妇和孙子吗,年轻们愿意和老人一起居住吗?

看看,多大的市场啊,多么多的刚需啊。房子就在那里,总会有人接手的。现在不买,是因为有比买房子更赚钱的投资方式。

可是,你想赚钱,亚博在线入口也想赚钱,房子空置产生的成本,肯定会变相转移到购房者身上去,羊毛出在羊身上。所以说,刚需们现在房价如果有下降,就考虑一下买房,要不然就等着,或许,经济危机,房地产崩盘,房价就下降了,那时的经济.......

房住不炒,不意味着降价,经济崩盘吧。

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