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沪楼市迎来淡季成交“跳水” 房价稳步迈进3时代

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-07-11   浏览次数:2135
  新浪乐居讯(编辑马燕)股市在经历了持续近两周的大跌之后,终于在两日涨停之下奔着3800点飞奔而去,而楼市成交在6月底的爆发式增长之后终究是迎来了淡季的“大跳水”。 据中原地产研究部数据显示,本周(7.3-7.9)上海一手商品住宅成交29.01万平米,环比大跌53.88%,供应量方面,本周新建商品住宅新增供应量为22.28万平米,环比上涨了68.94%,成交均价维持上周34000元/平米的水平,微涨0.7%。

  上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,7月开局成交滑落意料之中,一方面前期成交连创新高透支后续购买力,另一方面前期供应连续两周在10万平方米左右低位盘整,限制交易的发挥。不过从接近30万平方米的量能来看,仍处于高位,为淡季不淡奠定基础,7月新房可能维持在百万方以上高流量。 本周成交金额榜单前十名,中高端楼盘可谓“来势汹汹”!位于内环内的绿洲雅宾利花园上周成交54套,均价高达61412元/平米,该项目以5.69亿元的成交金额稳居金额榜首。榜单前十名中,仅有3个项目均价低于4万水平,其余7个项目均价均在5万之上,且这七个项目均位于中环以内。

  对于改善型走红这个问题,易居营销上海公司总经理黄晓云表示,根据上海公司上半年的销售情况总结,目前市场上最最得意的应该是那帮改善再改型的,总价方面来看500-1200万的房子在上海目前是最好卖的。而这些房子所处的地段往往是这么几个地段,一是,市中心非核心地段不占有一线资源的常规户型的房源,然后就是上海的内中环间的传统改善型的项目,然后是中环附近品质型的项目,这些项目往往是这个总价段。

  易居研究院综合研究中心总经理崔霁也表示了相同的观点,她指出改善型购房积极释放有一部分是因为地段改善需求,就是人口从郊区返回市中心的趋势还是很明显的,原因是市区的配套更加完善。  本周成交面积榜单中,森兰名轩以1.5万平米的成绩排在榜首。不得不说的是,本周绿洲雅宾利花园可以说是“名利双收”,成交面积在榜单上也排到了第二名的位置。

  从面积榜单不难看出,原本被刚需项目占领的成交面积榜单如今已经很少能够看到低于20000元/平米的项目,上海的房价正式踏入了“3”时代了。

 
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